Immobiliengutachter Mallorca 

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Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt im Ausland zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.

CONCEPT-Baugutachter unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter und neuer Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen.

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!
 

Genaues Hinschauen lohnt sich!

Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.

Auch in Spanien werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.

Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Spanien höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.

 
Immobilienkaufberatung in 3 Schritten
 
1. Die Vorbereitung - zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:
• dem Exposé
• den Bestandsunterlagen
• der Baubeschreibung

2. Der Ortstermin - zum Ortstermin gehört u.a.:

• Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren

  Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten

• Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
• Die Untersuchung des Objektes auf eventl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden


      Begutachtet werden u.a.:
      - alle technischen Anlagen in und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär
      - Dachflächen
      - Außenfassade
      - Fenster und Türen
      - Innentüren
      - Fliesenarbeiten
      - Bodenbeläge
      - Treppenanlagen
      - alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
      - Außenanlagen
      - Pool inkl. Technik (wenn vorhanden)
      - und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie
         im Zusammenhang stehen...

 
3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht - erläutert werden hier:
• Inhalte der übersandten Unterlagen
• Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
• Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
• Beantwortung Ihrer Fragen z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.
• Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin

 

Unserer Leistung u.a. im Einzelnen bei der „Immobilienkaufberatung“:

• Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
• Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen
• Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf
Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen
• Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen
• Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen

• Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin

 (soweit ohne weitere Recherche möglich)

• Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel

• Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung,

 sofern dies gewünscht oder benötigt wird

• Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten usw.,

 können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten

• Begleitung des Kunden bei der Übergabe
• usw., usw. …