Sie benötigen fachliche Unterstützung bei Ihrer Immobilie auf Mallorca, beim Haus- oder Wohnungskauf?

Sie erreichen uns für eine kostenlose telefonische Erstberatung unter (Zentrale): +49 (0)89 / 20 70 42 780

Mallorca-Gutachter: Baugutachter protokollieren Mängel an Ihrer Baustelle und helfen bei der Problemlösung

Bei Komplikationen beim eigenen Hausbau ist es oft ratsam, die Hilfe eines Baugutachters in Anspruch zu nehmen. Plötzlich auftretende Schwierigkeiten mit dem Bauunternehmen oder Mängel direkt auf der Baustelle führen häufig dazu, dass der Traum vom Eigenheim viel Sorge bereitet. Baugutachter stellen Mängel mithilfe eines Gutachtens fest und protokollieren unter anderem Wasserschäden, Schimmelbefall oder statische Mängel. Nach einer Problemanalyse steht Ihnen der fachliche Rat des Gutachters vor Gericht oder gegenüber Ihrer Versicherung zur Seite, damit die Probleme zu Ihrer Zufriedenheit gelöst werden können. Bei Rechtsstreitigkeiten entscheidet der Gutachter, inwiefern Ihnen die Kosten und Mittel zurückerstattet werden, und leistet Hilfestellung, um weitere Schäden und Kosten gering zu halten. Fühlen Sie sich nicht überfordert bei der Erfüllung Ihrer Wünsche: Ziehen Sie einen Baugutachter zurate und starten Sie sorgenfrei in Ihre Zukunft. #gutachtermallorca, #gutachterpalma, #baugutachtermallorca, #baugutachterpalma, #immobiliengutachtermallorca, #immobiliengutachterpalma

Neubau-Immobilien finden – Besser einen Immobiliengutachter einschalten, welcher die Bausubstanz vor dem Kauf begutachtet!

Wir sind für Sie da: Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und kostenfreie Beratung, wir freuen uns auf Sie und unterstützen Sie gern mit unserem Know-how bei Ihrem Projekt! #immobiliensachverständigermallorca, #sachverständigermallorca, #gutachteribiza, #baugutachteribiza, #bausachverständigeribiza, #sachverständigeribiza, #immobiliensachverständigeribiza, #immobiliengutachteribiza

DIE BAUSACHVERSTÄNDIGEN UND BAUGUTACHTER FÜR MALLORCA

Profitieren Sie von unserer fachübergreifenden Kompetenz!

Sie benötigen einen objektiven und fachkundigen Sachverständigen bei der Beurteilung von Ausführungsmängeln oder Schäden an Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Wir ermitteln Art und Ursache von Bauschäden und nehmen zu vermuteten Mängel bzw. vermuteten Ausführungsfehlern von Handwerkern Stellung. In unserem Gutachten sprechen wir nach Wunsch auch Empfehlungen zur Mängel- oder Schadensbeseitigung aus. Nach Bedarf binden wir in unsere Untersuchung und Stellungnahme auch Fachleute wie z.B. Biologen, Tragwerksplaner und Fachingenieure für Technische Gebäudeausrüstung ein. 

Bausachverständige & Gutachter Mallorca

Sind Sie auf der Suche nach einem qualifizierten Bausachverständigen, der Ihnen zeitnah ein professionelles Gutachten erstellt und Sie berät? Haben Sie Schäden in Ihrer Wohnung, Ihrem Eigenheim oder Firmengebäude festgestellt und möchten diese von einem Experten begutachten lassen? Benötigen Sie Hilfe wegen erhöhter Anforderungen zum baulichen Brandschutz? Beabsichtigen Sie eine Immobilie zu erwerben, zu verkaufen, zu sanieren oder sogar ganz neu zu planen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!Noch vor Ort beraten wir Sie mit unserem Fazit zum Zustand Ihrer Traumimmobilie. Welche Kosten kommen auf Sie zu? Unser unabhängiger Experte sagt, wie es ist - und erspart Ihnen ungeplante Sanierungskosten.

Bausachverständiger – Baugutachter Mallorca

Für alle Baumaßnahmen – sei es nun Neubau, Modernisierung, Sanierung oder Beseitigung eines Bauschadens – ist es für Sie als Bauherrn sinnvoll einen Bausachverständigen zur Unterstützung zur Seite zu haben. Er unterstützt Sie nicht nur während der akuten Bauphase, sondern kann bei frühestmöglicher Hinzuziehung auch bereits während der Planung einer Baumaßnahme beratend tätig werden. Für den Bausachverständigen ist es kein Problem bei den zahlreichen Bauvorschriften, Verordnungen und Normen, aber auch Materialien, Produkten und Bauweisen, den Überblick zu behalten. Der Bausachverständige ist also ihr verlässlicher Partner, der mit ihnen gemeinsam ihre Baumaßnahme begleitet und somit einen reibungslosen und zeitgerechten Ablauf ermöglicht.

Wann sollte ein Bausachverständiger beauftragt werden?

Grundsätzlich sollte ein Bausachverständiger immer dann eingeschaltet werden, wenn Sie sich unsicher mit der Situation mit ihrer Immobilie sind. Hier können Sie mit dem Gutachter die Immobilie begehen und haben danach eine klare Einschätzung der Lage. Später können Sie dann mit einem Baugutachter die weitere Vorgehensweise festlegen. Gerade bei älteren Bestandsimmobilie ist häufig Vorsicht geboten, denn viele Mängel sind auf den ersten Blick nicht erkennbar und werden nicht vom Verkäufer angesprochen. Hierbei muss nicht unbedingt von einer bösartigen Absicht gesprochen werden. Viele Hausbesitzer sehen diese Mängel nicht oder erachten sie als normal. Somit kann letztendlich nur die Beauftragung eines Sachverständigen vor versteckten Mängeln an der Immobilie

Nutzen Sie unser Know-how

Sind Sie auf der Suche nach einem qualifizierten Baugutachter, der Ihnen ein professionelles Gutachten erstellt und Sie berät? Haben Sie Schäden an Ihrer Immobilie oder suchen Sie eine Baubetreuung / Baubegleitung oder beabsichtigen Sie eine Immobilie in zu erwerben, zu verkaufen, zu sanieren oder sogar ganz neu zu planen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!

- Gutachter Mallorca

- Baugutachter Mallorca

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Sie benötigen Unterstützung bei Ihrer Immobilie auf Mallorca, bei Hauskauf und/oder Wohnungskauf auf Mallorca? Wir sind für Sie da, kontaktieren Sie uns unverbindlich!

20 Tipps & Hinweise zu Fehlern beim Immobilienkauf auf Mallorca:

Ein Immobilienkauf ist eine erhebliche Investition und sollte gründlich vorbereitet werden. Vor dem Kauf sollten Sie den Bauzustand des Objekts eingehend prüfen. Fotos können lügen – manchmal entpuppt sich die Traumvilla aus dem Prospekt als baufällige Ruine. Zur Begutachtung nimmt man sich am besten einen neutralen Experten, d.h. einen Sachverständigen zur Hilfe! Wir beraten Sie zu möglichen Dienstleistungen gern telefonisch unverbindlich und kostenlos!

1. Der Kaufpreis ist für den Zustand der Immobilie zu hoch angesetzt

2. Der Kaufpreis ist die Lage der Immobilie zu hoch angesetzt

3. Die Gesamtkosten zum Immobilienerwerb werden falsch eingeschätzt: Im Ausland sind die Kauf- und Finanzierungskosten häufig viel höher als in Deutschland. Makler, Steuern, Notar und Grundbucheintragung können den Erwerb kräftig verteuern. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt in Spanien je nach Ort sechs bis sieben Prozent des Kaufpreises – doppelt so viel wie in Deutschland.

4. Die Kosten für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten werden falsch kalkuliert

5. Die Immobilie hat versteckte Mängel und Bauschäden

6. Die Immobilie hat Feuchtigkeitsschäden und / oder Schimmel (keine Seltenheit auf Mallorca)

7. Der mittel- und langfristige Renovierungs- und Sanierungsbedarf wird nicht berücksichtigt

8. Die Immobilie ist vielleicht illegal errichtet (dies muss von einem Anwalt geprüft werden)

9. In Spanien kommt es immer noch vor, dass Grundstücke verkauft werden, die nicht bebaut werden dürfen (muss von einem Anwalt geprüft werden). Bei Baugrundstücken ist auch darauf zu achten, dass sie Baulandqualität haben und die Mindestgröße für eine spätere Bebauung erfüllen.

10. Auch im sonnigen Süden darf man den Winter nicht vergessen. Wer seinen mediterranen Besitz auch in den kühlen Monaten nutzen will, braucht eine Heizung!

11. Allgemeiner Hinweis zu Immobilienmakler auf Mallorca: Jeder kann von heute auf morgen diesen Beruf in Spanien bzw. auf Mallorca ausüben, im Prinzip reichen Visitenkarten und eine Website. Während in Deutschland zumindest eine Gewerbeerlaubnis notwendig ist. Theoretisch kann der Makler im Maklervertrag mit dem Verkäufer für alles bevollmächtigt werden, von der Vollmacht zu verbindlichen Preisverhandlungen bis hin zum Recht, Anzahlungen entgegenzunehmen. Nur bei einem ausgesprochenen Vertrauensverhältnis mit einem langjährig tätigen Makler sind solche Vollmachten empfehlenswert bzw. Anzahlungen an den Makler sollten nur auf einem Treuhandkonto deponiert werden!

12. Spanische Steuernummer: Ohne eine N.I.E. („Número de Identificación de Extranjero, Identifikation für Ausländer“) geht fast nichts in Spanien. Sie wird für alle wesentlichen Rechtsgeschäfte (Mietvertrag, Immobilienkauf, Autokauf, Abschluss von Versicherungs- und Bankverträgen) benötigt. Eine N.I.E. kann bei örtlichen Ausländerbehörden sowie bei spanischen Konsulaten in Deutschland beantragt werden.

13. Spanisches Bankkonto: Die Finanzwelt mag von Bitcoins oder Blockchain fasziniert sein. In Spanien aber wird wie schon bei den Großvätern der Kaufpreis für eine Immobilie üblicherweise immer noch per bestätigtem Bankscheck entrichtet. Schon deswegen ist eine spanische Kontoverbindung notwendig, die spätestens eine Woche vor dem Notartermin eingerichtet sein sollte, um am Tage der Beurkundung einen Scheck (cheque, talón) über den Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten abholen zu können. Für die Kontoeröffnung brauchen Sie natürlich eine N.I.E.

14. Lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage seines notariellen Kaufvertrags (Escritura Publica de Compraventa) mit Eintragungsvermerk des Grundbuchamts (Registro de la Propiedad) oder durch einen „frischen“ Grundbuchauszug nachweisen. Hierzu gehört auch die Katasterreferenz (referencia catastral).

15. Bevor Sie schriftlich oder mündlich etwas vereinbaren (auch mündliche Verträge können nach spanischem Recht gültig sein), vergewissern Sie sich, dass das ins Auge gefasste Objekt auch tatsächlich das Richtige ist!

16. Wird ein im Bau befindliches, noch nicht fertiggestelltes Objekt vom Bauträger auf Raten gekauft, so ist seitens des Verkäufers der Nachweis zu erbringen, dass hinsichtlich der Ratenzahlung eine Versicherung oder Bankbürgschaft abgeschlossen worden ist.

17. Auch bei scheinbar einfach gelagerten Fällen ist es für einen Ausländer ratsam, vor Vertragsabschluss einen sachkundigen Rechtsbeistand (Rechtsanwalt) hinzuzuziehen. Sein Honorar beträgt nur einen Bruchteil des Schadens, der durch einen unredlichen Vertragspartner oder einen fehlerhaften Vertrag verursacht werden kann.

18. Quittungen der letzten zwei Jahre über die Zahlung von Steuern, Gebühren und Beiträgen und der Verträge mit Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom) sowie Nachweise über die letzten Zahlungen an diese Unternehmen verlangt werden. Wenn diese Zahlungen nämlich nicht geleistet worden sind, haftet dafür die Immobilie - praktisch also ihr gegenwärtiger Eigentümer.

19. Quittungen über die Zahlung der Grundsteuer (IBI) der letzten fünf Jahre durch den Verkäufer vorlegen lassen.

20. Bei Erwerb eines Neubaus zusätzlich vorlegen lassen: Fertigstellungserklärung des Architekten, abgestempelt von der Architektenkammer, Bauabnahmebescheinigung der Gemeindeverwaltung, Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad), Bescheinigung über die ordnungsgemäße Installation der Elektro- und Gaseinrichtung

Diese Ausführungen sind lediglich Tipps & Hinweise und stellen keine verbindliche Rechtsberatung dar!

Kaufberatung vom Immobiliengutachter

Sie haben sich entschlossen die Investition in die eigenen vier Wände zu verwirklichen? Dann ist unsere Kaufberatung genau die richtige Dienstleistung für Sie. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten: Bevor Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, sollten Sie mit uns eine der Frage nachgehen, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht. Sie kaufen wie gesehen. Kontrolle durch einen Sachverständigen beim Hauskauf: Mit unserer Kaufberatung für den Hauskauf sind Sie auf der sicheren Seite. Als qualifizierter Bausachverständiger überprüfen wir für Sie während des Besichtigungstermins die Bausubstanz der Immobilie und benennen vorgefundene Mängel. Beim Hauskauf auf das Gefühl zu vertrauen, kann teuer werden. Vertrauen Sie stattdessen auf Fakten. Wir liefern Ihnen diese Fakten. Beim Ortstermin mit einem Gutachter vor Ort prüfen wir Ihr Wunschobjekt. Noch vor Ort beraten wir Sie mit unserem Fazit zum Zustand Ihrer Traumimmobilie. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für die Hauskaufberatung mit einem Profi!

Immobilienkaufberatung: Manchmal brauchen Sie als Eigentümer eine Immobilienbewertung mit besonders viel Sicherheit und Fachwissen – dann ist es Zeit für einen zertifizierten Immobiliengutachter. Er oder sie bietet Ihnen das entscheidende Plus an Kompetenz und gerichtsfester Sicherheit bei Ihrer Immobilienbewertung. Woran erkennen Sie einen qualifizierten Gutachter, wann brauchen Sie einen Immobiliengutachten und was macht Gutachter oft zu hervorragenden Streitschlichtern und Beratern? Gutachter für Immobilien brauchen umfassende technische Kenntnisse und viel Erfahrung, um jedes Immobilienobjekt im Rahmen des gewünschten Gutachtens bewerten zu können. Nutzen Sie diese besondere Qualifikation für die sichere und professionelle Bewertung Ihrer Traumimmobilie!

Bausachverständige Mallorca: Bewertung der Bauleistungen des Bauträgers

Haben Sie einen Bauträger mit dem Bau Ihres Neubaus als Schlüsselfertigbau beauftragt, haben Sie auf den ersten Blick wenig mit dem Hausbau zu tun. Der Bauträger erwartet Vertrauen und bebaut selbstständig Ihr Grundstück. Manch ein Bauträger schließt seinen Bauherrn sogar komplett aus. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Instanz der Bauherr für das Geschehen auf der Baustelle verantwortlich ist und haftet, wird deutlich, dass so viel Eigenständigkeit des Bauträgers nicht sein darf. Ein unabhängiger Sachverständiger dient als Fremdüberwachung und trägt maßgeblich durch Aufdecken und gezielte Beanstandung von Baumängeln zu Qualitätssicherung bei.

Nutzen Sie unser Know-how: Sind Sie auf der Suche nach einem qualifizierten Baugutachter, der Ihnen ein professionelles Gutachten erstellt und Sie berät? Haben Sie Schäden an Ihrer Immobilie oder suchen Sie eine Baubetreuung / Baubegleitung oder beabsichtigen Sie eine Immobilie in zu erwerben, zu verkaufen, zu sanieren oder sogar ganz neu zu planen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!

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Im Bauwesen zuverlässig an Ihrer Seite

Als Sachverständigenbüro für den Bereich Bau stehen wir Ihnen mit einem vielfältigen Serviceangebot in allen Fragen zu Immobilien, zum Bauen und zu Sanierungen zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere umfangreiche Erfahrung im Baugeschäft, wenn es um die objektive Bewertung eines Objektes oder die Begutachtung eines Schadens geht. Neben ausführlichen Baugutachten umfasst unsere Arbeit als Sachverständige im Bauwesen auch eine gewissenhafte Hauskaufberatung sowie die professionelle Endkontrolle und Abnahme Ihres Bauprojektes in München und Umgebung. Baugutachten sind in den unterschiedlichsten Situationen erforderlich. Entsprechend differenziert sind die Anforderungen, die ein solches Gutachten erfüllen muss. Sie unterscheiden sich nicht nur im Umfang, sondern auch in der Betrachtung der verschiedenen Aspekte einer professionellen Expertise.

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Die baubegleitende Qualitätssicherung auf Mallorca, kurz Baubegleitung, durch einen Bausachverständigen ermöglicht Ihnen als Bauherrn eine neutrale Qualitätskontrolle für den Bau oder den Umbau ihrer Immobilie. Durch die steigende Konkurrenz und den Kostendruck in der Baubranche leidet die Bauqualität in der heutigen Zeit immer mehr. Hier kann ein Gutachter helfend eingreifen. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung (Baubegleitung) stellt Ihr Baugutachter sicher, dass die Baubeschreibung, die Bauplanung und im weiteren Verlauf auch die Bauausführung übereinstimmen. Ein Bausachverständiger sollte schon bereits vor dem Unterzeichnen der Bauunterlagen hinzugezogen werden, um mögliche Planungsfehler und teure Umwege zu vermeiden.Alle Termine, die unsere Sachverständigen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätssicherung durchführen, können flexibel als Einzeltermine beauftragt werden. So können Sie für Ihr Bauprojekt sicherstellen, dass genau zu der Zeit, wenn sie Hilfe auf der Baustelle benötigen, unsere Bausachverständigen für Sie da sind.

Profitieren Sie von unserer Kompetenz und langjährigen Erfahrung - Baubegleitende Qualitätsüberwachung durch den MallorcaGutachter - Bei Bauherren oder Käufer einer Immobilie können Baumängel am Objekt später hohe Kosten verursachen. Für Laien ist es fast unmöglich, Fehler oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Um Risiken für das Auftreten von späteren Baumängeln zu vermeiden, ist eine ständige Baubegleitende Qualitätsüberwachung durch einen Bausachverständigen erforderlich.

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MIT EINER PROFESSIONELLEN BAU­BEGLEITUNG RISIKEN MINIMIEREN

Sowohl beim Neubau, als auch bei der Sanierung eines Gebäudes verursachen nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten erhebliche Schäden und Kosten. Auch Verzögerungen und die Nichteinhaltung von vorgegebenen Zeitplänen können zu erheblichen Mehrkosten und Problemen führen. Eine permanente Überwachung der Bautätigkeit durch einen professionellen Baubegleiter bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Risiken nachhaltig zu minimieren. Gerne helfen wir Ihnen dabei, Ihr Traumhaus fristgerecht, mängelfrei und innerhalb des vorgegebenen Kostenrahmens zu übernehmen. Auf Wunsch übernehmen wir die Begleitung für das gesamte Projekt oder einzelne Teilabschnitte.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch für eine abschließende Bauabnahme zur Verfügung. Dabei überprüfen wir die verschiedenen Gewerke auf die Qualität der Arbeit und weise auf eventuell vorhandene Fehler hin, die vor der endgültigen Abnahme noch behoben werden müssen.

Umfangreiche Serviceleistungen im Rahmen einer Baubegleitung

Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle kümmere, wir uns nicht nur um die fachgerechte Ausführung der beauftragten Arbeiten, sondern auch um die Einhaltung von Zeitplänen. Kommt es bei einzelnen Gewerken zu Verzögerungen, haben diese oftmals gravierende Auswirkungen auf den gesamten Baufortschritt. Bevor der Estrich nicht eingebracht wurde, kann der Parkettleger nicht mit seiner Arbeit beginnen. Und auch die Fliesen im Bad können nicht angebracht werden, bevor der Installateur nicht alle Rohre verlegt hat. Die sorgfältige Koordination der verschiedenen auf der Baustelle tätigen Unternehmen zählt deshalb ebenfalls zu den Aufgaben eines professionellen Baubegleiters. Wenn auch Sie von unserer umfangreichen Expertise bei der Überwachung von Bauprojekten profitieren möchten, dann rufen Sie uns gern an. In einem Gespräch beraten wir Sie gerne zu den vielfältigen Leistungen, die wir Ihnen im Rahmen einer Baubegleitung anbieten können.

Immobilienkauf: Genaues Hinschauen lohnt sich!

Ein Blick hinter die Fassaden Ihrer Traumimmobilie vor Abschluss eines Kaufvertrages erspart Ihnen später eventuell böse Überraschungen.

Auch in Spanien werden Immobilien nach dem Recht „gekauft wie gesehen“ erworben, sodass erkennbare, aber nicht rechtzeitig beanstandete Mängel zu Lasten des Käufers gehen. Anhand einer sorgfältigen Prüfung durch fachlich kompetente Gutachter können auch Mängel erkannt werden, welche nicht jedem Laien auf den ersten Blick auffallen.

Obwohl heutzutage die Baustandards auch in Spanien auch höher sind, birgt der Immobilienkauf nicht nur bei gebrauchten Immobilien, sondern gerade auch bei Neubauten oftmals ungeahnte Risiken für den Käufer. Renovierungsbedürftige Immobilien sollten Sie prinzipiell nur kaufen, wenn Sie eine schriftliche Einschätzung eines Gutachters vorliegen haben, denn gerade die Renovierungs- und Modernisierungskosten werden fast immer unterschätzt.

Der Kauf einer Immobilie kann mit hohen Risiken und unangenehmen Überraschungen verbunden sein.

Mangelhafte Ausführung, energetisch schlecht gedämmte thermische Gebäude-hülle, feuchte Wände, Schimmelbildungen etc. können Ihnen die Freude an Ihrer Immobilie schnell verderben. Mögliche Folgen: Wertminderung, hohe Zusatzkosten, gesundheitliche Beeinträchtigungen und steigende Heizkosten. Als Bausachverständiger checken wir für Sie Ihre Immobilie. Ob Bauherr oder Immobilienbesitzer, ob Bauträger oder Hausverwaltungs-gesellschaft, ob Amtsgericht oder Versicherungsgesellschaft - wer sich auf dem heutigen Immobilienmarkt mit dem Gedanken an Neubau, Umbau oder Sanierung trägt, braucht einen zuverlässigen Partner, der sich in allen Bereichen des Bauens auskennt. Nur so kann Zufriedenheit rund um den Immobilienbesitz erreicht werden.

Die Thermografie ist ein optimales Messverfahren, um Schwachstellen und mögliche Probleme an Ihren Gebäuden zu erkennen. Bei diesem Verfahren werden die Wärmestrahlungen von Gebäudeflächen und/oder Einrichtungen (Wasserleitungen, Rollladenkästen, etc.) gemessen, und die unterschiedlichen Temperaturzonen farblich dargestellt. Zudem ist die Thermografie ein anerkanntes Verfahren zur Erfassung von Wärmeverlusten an Gebäuden. Sie sparen mit dem Einsatz einer solchen Wärmebildkamera somit Zeit und Geld. Die Thermografie-Bilder unserer hochwertigen Kameras zeigen klar und deutlich, an welchen Stellen mögliche Defekte und Undichtigkeiten vorhanden sind. Eine gezielte Sanierung, ohne weitere unnötige Kosten und Versuche, kann daher unverzüglich durchgeführt werden. Wir bieten Ihnen selbstverständlich auch diese Dienstleistung unter Zuhilfenahme von professionellen und laufend kalibrierten Wärmebildkameras an. Unsere typischen Anwendungsgebiete sind dabei u. a.:

- Lokalisierung von Wärme- und Kälteverlust innerhalb und außerhalb von Gebäuden

- Energetische Beurteilung von Gebäuden

- Ortung von Wasserschäden im Mauerwerk / Fußboden / Fußbodenheizungen

- Aufdeckung von Feuchtigkeitswerten im Mauerwerk

- Undichtigkeiten in der Dacheindeckung / Dachgauben

- Leckortung Flachdach

Neun von zehn Bauherren kaufen heute ein Schlüsselfertigobjekt

Sie bauen ohne eigenen Architekten und verzichten damit auf „ihren Sachwalter“ am Bau. Weil sie ahnen, dass sie alleine den Problemen am Bau nicht gewachsen sind, beauftragen immer mehr Bauherren eigene Berater, die für sie alles kontrollieren, vom Bauvertrag über den Baufortschritt bis hin zur Bauabnahme. Das ist sinnvoll, so der Verband Privater Bauherren (VPB), denn Bauen ist eine komplexe Materie. Wer sich auf sein Glück alleine verlässt, der muss mit Mängeln und teuren Nachzahlungen rechnen.

Diese Vorteile bietet Ihnen das baubegleitende Qualitätscontrolling:

✓Frühzeitige Mängelfeststellung

✓Prüfung der Bauqualität

✓Spart Zeit und Geld für die nachträgliche Beseitigung von rechtzeitig erkannten Mängeln

✓Leichterer Umgang mit den Handwerkern vor Ort

✓Mehr Sicherheit für Ihre Investition

Mögliche Baumängel und Bauschäden und Gutachterleistungen

  Putz- und Rissschäden

  Durchfeuchtungsschäden und Baufeuchtemessungen

  Schimmel- und Pilzbefall

  Erstellung von Bauschadensgutachten

  Erstellung von Beweissicherungsgutachten vor Beginn von Baumaßnahmen

  Erstellung von Beweissicherungsgutachten nach Abschluss von Baumaßnahmen

  Ermittlung von Baumängelbeseitigungskosten

  bauliche Versicherungsschäden

  Bauwerksdiagnostik

  baufachliche Beratung während der Baumaßnahme oder vor dem Kauf einer Immobilie

  Bauzustandsbesichtigung(en) nach jeweils schriftlicher Anforderung.

 Plötzlich verändert sich die Bausubstanz

• Die Fassade wird grün

• Auf den Klinker- und Kalksteinen der Fassade bilden sich helle Beläge

• Der Putz bröckelt In Wänden und Decken entstehen Risse

• Es bilden sich Schimmelpilze

• Der Keller ist feucht

• An den Unterseiten der Balkone zeigen sich braune Farbveränderungen

Nahezu endlos lässt sich diese Liste ergänzen und für die Eigentümer ergeben sich viele Fragen:

• Sind diese Mängel für die Bausubstanz und Ihre Nutzer bedrohlich?

• Wodurch entstehen diese Mängel?

• Wie können die Mängel beseitigt und zukünftig vermieden werden?

• Was kostet die Sanierung?

Häufig sind die Ursachen für Bauschäden sehr vielschichtig und es benötigt einen erfahrenen und kompetenten Gutachter, der mit den baupysikalischen Abläufen innerhalb einer Baukonstruktionen vertraut ist. Gutachter kennen die unterschiedlichen technischen Möglichkeiten und können deren Vor- und Nachteile gegeneinander abwägen, um unter Kosten-Nutzen-Aspekten für die konkrete Problemstellung die optimale Sanierung vorzuschlagen. Unsere Gutachter haben die nötigen Kenntnisse und Erfahrung, Problem zu analysieren, zu bewerten und Lösungsvorschläge aufzuzeigen. Durch unsere baubegleitende Qualitätskontrolle sind unsere Gutachter täglich auf unterschiedlichen Baustellen unterwegs und kennen die Bauweisen und Abläufe auf Baustellen genau. Wir identifizieren häufige Fehlerquellen, die durch Kosten- und Zeitdruck aber auch durch Unkenntnis der Ausführenden und Planenden entstehen und können so schnell und präzise die Ursachen für Bauschäden ermitteln.

Die CONCEPT-Baugutachter Mallorca bieten mit individuellen Dienstleistungen kompetente Unterstützung bei Planung, Errichtung, Kauf, Instandhaltung und Modernisierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien:

• Baubegleitendes Qualitätscontrolling

• Baufertigstellungs- und Mittelverwendungskontrollen

• Begutachtung und Bewertung von Bauschäden und Baumängeln

• Bauüberwachung

• Beweissicherung

• Projektleitung/Projektsteuerung

• Erarbeitung von Sanierungskonzepten

• Gebäudethermografie

Ihre Immobilie in sachkundigen Händen... durch Ihren Baugutachter auf Mallorca

Unser Baugutachterbüro steht Ihnen bei allen Baufragen beratend zur Seite, so dass Sie Ihr Bauvorhaben ohne vermeidbare Probleme zum Erfolg bringen. Damit wir für unsere Kunden optimale und nachhaltige Lösungen ableiten können, werden all unsere Tätigkeiten sorgfältig aufbereitet. Ergebnisorientiert suchen nach Lösungen bei Problemen am Bau, die währende oder nach Abschluss der Bauphase festgestellt werden. Im Bereich Bau, Umbau, Sanierung und Denkmalgeschütztes Bauen begleiten wir Sie auf Wunsch während der Bauphase mit Beratung des Bauherrn bei Planung und Durchführung, Baubegleitung während des Baus zur Absicherung der Qualität und Quantität der verarbeitenden Gewerke und schließlich die Bauabnahme zur Fertigstellung der Immoblilie. Als Bauherr sollte man sich durch einen unabhängigen Dritten während der Bauphase begleiten lassen, der als erfahrender Sachverständiger den Bau überwacht und etwaige Mängel in der Entstehungsphase rechtzeitig erkennt. So können die Mängel sofort sach- und fachgerecht behoben werden, bevor sie eventuell hinter Verkleidungen nicht mehr zu sehen sind. #gutachtermallorca, #gutachterpalma, #baugutachtermallorca, #baugutachterpalma, #immobiliengutachtermallorca, #immobiliengutachterpalma

Gutachter - Bausachverständige Mallorca

Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Haben Sie Schäden in Ihrer Eigentumswohnung, Ihrem Haus oder an gewerblichen Gebäuden festgestellt – wie z.B. Schimmel, Risse in den Wänden, Feuchtigkeit im Keller – und möchten diese von einem Spezialisten begutachten lassen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Ein Gutachten vom Experten kann auf Dauer Kosten sparen, denn wer günstig und schnell baut, ärgert sich früher oder später mit Bauschäden herum!

Ursachenermittlung bei Feuchteschäden

Feuchte in Form von Wasserdampf oder flüssigem Wasser kann Bausubstanz erheblich, unter Umständen bis zu ihrer Zerstörung schädigen. Feuchtigkeitsschäden können unterschiedlichste Ursachen haben. Diese zu ermitteln, ist der wesentliche Schritt für eine dauerhafte Schadensbeseitigung. Das Auftreten erhöhter Baufeuchte kann auf plötzliche Schäden, zum Beispiel durch Wasserschäden bei Elementarereignissen oder auf Allmählichkeitsschäden zurückgeführt werden. So können kleinste Rissbildungen in wasserführenden Rohrleitungen oder defekte Abdichtungen in der Folge allmählich zu Feuchteschäden führen. Bei andauernd feuchten Wänden, nassen Kellern oder nicht behobenen Rohrleitungsbrüchen können weitere gravierende Schäden durch Schimmelpilzbildung oder Wachstum holzzerstörender Pilze folgen.

Als Ursachen für Feuchteschäden kommen hauptsächlich in Betracht:

- Mängel infolge fehlerhafter Bauplanung und Bauausführung

- Alterungsprozesse durch Bewitterung oder sonstige Umwelteinflüsse sowie durch sachgemäßen oder unsachgemäßen Gebrauch

- Ungenügende Instandhaltung, unzureichende Wartung, Instandsetzungsstau

- Störungen und Havarien, zum Beispiel infolge von Überschwemmungen

Feuchteschäden können auftreten bei:

- Dachundichtigkeiten, zum Beispiel durch nicht fachgerecht montierte Dachaufbauten, wie Photovoltaikanlagen

- Nicht fachgerechte oder schadhafte Rohr- und Schornsteindurchführungen

- Nicht fachgerecht eingebaute Dachfenster

- Durchfeuchtungen im Bereich erdberührter Bauteile wegen Abdichtungsmängeln

Bausachverständiger

Wir als Bausachverständige für Mallorca und die Balearen erarbeiten Ihr Baugutachten schnell, zuverlässig und lückenlos. Wenn Sie einen Schaden an Ihrem Gebäude entdecken oder Mängel durch Handwerker und dadurch das Wohnen zur Qual wird, dann sollten Sie aktiv werden. Wir als Bausachverständige können Ihnen in vielen Fällen weiterhelfen. Egal ob es sich um eine Inspektion einer Immobilie handelt, die zum Verkauf steht oder um ein eventueller Baupfusch durch eine Firma. Wir entdecken diese Baumängel und beraten Sie im Anschluss umfassend. Dabei informieren wie Sie über die Kosten und geben auch eine Einschätzung der Rentabilität ab.

Wofür einen Bausachverständiger?

Auf Mallorca werden Fachleute benötigt die zuverlässig und fachgerecht Baugutachten erstellen. Wir sind in diesem Fall Ihr erster Ansprechpartner, infolge unserer langjährigen Erfahrung und Begutachtung von hunderten Objekten haben wir einen sehr hohen Erfahrungsschatz. Im Grunde ist bei jedem Hauskauf ein Gutachten eine immens wichtige Sache. Folglich können Sie die Kosten, die auf sie zukommen durch ein von uns ausgestelltes Gutachten deutlich besser beurteilen. Auch eventuell geplante Sanierungen werden durch einen Bausachverständigen vorab geprüft und eine Kostenschätzung abgegeben.

SCHADENSANALYSE

Die Bauschadensanalyse bietet die Möglichkeit abzuschätzen wie Schwerwiegend ein Schaden ist ohne direkt ein Gutachten beauftragen zu müssen. Hierbei wird der Schaden durch Messungen und Inaugenscheinnahme geprüft. Anschließend werden Empfehlungen und erforderlich Schritte, zur weiteren Vorgehensweise ausgesprochen.

HAUSKAUFBERATUNG

Bei Bestandsimmobilien werden Erfahrungsgemäß vom Verkäufer nicht immer die Kosten für Instandsetzung und Sanierung im Kaufpreis berücksichtigt. Die CONCEPT-Baugutachter bieten Kaufinteressenten für die vorsorgliche Prüfung die Hauskaufberatung an. Die Leistung beinhaltet einen Ortstermin, an dem kritische Bauteile von den Kellerräumen bis zu den Dachflächen, in Augenschein genommen werden, unterstützt durch orientierende Feuchte Messungen und bei Bedarf Thermografie-Aufnahmen. Weiterhin wird der gesamte Zustand des Objektes unter Berücksichtigung des technischen und wirtschaftlichen Alters bewertet. Eine Kostenschätzung für eventuell erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wird ebenfalls erstellt.

Unser Leistungsspektrum u.a.:

Baugutachten

•  Begutachtung und Bewertung von Bauschäden

•  Feuchte- und Schimmelschäden sowie Holzschäden inkl. Ursachenfeststellung und Lösungsvorschlägen / Möglichkeiten zur Sanierung

An- und Verkaufsberatung

•  Kalkulation von Instandsetzungskosten

•  Aufstellung von Modernisierungskosten

•  Untersuchung auf Mängel

Bauherrenberatung

•  Baubegleitung und Abnahme sämtlicher Baufortschritte

•  Aufbereitung der Bauunterlagen

Instandhaltungsplanung

•  Gebäudedokumentation

•  Beratung und Planung von Instandhaltungsmaßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilien

Energieberatung

•  Beratungen zur optimalen Entscheidungsfindung über Kosten und Nutzen einer energetischen Sanierung / Modernisierung

Versicherungsgutachten

•  Schadensregulierung für Versicherungen inkl. Schadensprotokoll

•  Überwachung der Handwerkerleistungen und Abrechnungskontrolle

Wohnflächenberechnung

•  Berechnung der Wohnflächen und Kubatur gemäß der aktuellen Verordnung

Kaufberatung

Sie haben die Absicht zu bauen oder ein schlüsselfertiges Haus zu kaufen? Dieser Entschluss fällt vielen nicht leicht, denn zum Bau und Kauf eines Hauses braucht man nicht nur genügend finanzielle Mittel sondern auch Zeit und gute Nerven. Hilfreich ist, wenn man als Bauherr auch einen guten seriösen Partner hat, der ihn durch den Dschungel des Bauens begleitet. Hier kommen wir als Bausachverständige ins Spiel, die Bauherrn in allen Fragen rund ums Bauen beraten. Als absolut firmen- und produktneutraler Bausachverständiger helfen wir Ihnen durch die gesamte Bauphase, vertreten Ihre Interessen gegenüber Baufirmen, usw. Zur seriösen Kaufberatung zählen die Überprüfung des Preis-/Leistungsverhältnisses und die Prüfung der Baubeschreibung. Zu den Vorteilen meiner individuellen Kaufberatung für Immobilien gehören sachliche Argumente für Ihre Kaufentscheidung, stichhaltige Argumente für Ihre Preisverhandlungen, Minimierung des Risikos von nicht vorhersehbaren Sanierungskosten, wesentlich höhere Finanzierungssicherheit, bessere Darlehenskonditionen durch Nachweis über den tatsächlichen Wert einer Immobilie und erkennbare Schäden bzw. Mängel besser einzuschätzen. Alle genannten Punkte kommen auch beim Erwerb von Eigentumswohnungen oder Altimmobilien zum tragen. Jede Immobilie ob alt oder neu kann Mängel aufweisen, die Laien nicht sofort erkennen. Um Sie vor späteren Rechtsstreitigkeiten oder hohen Sanierungskosten zu bewahren, prüfen wir für Sie, ob Bauschäden oder sonstige Mängel vorhanden sind, damit Sie ohne Risiko Ihre Wunschimmobilie erwerben können.

Was Sie bei einer Abnahme unbedingt beachten sollten:

Bei einer Baumaßnahme hat die sog. Abnahme weitreichende rechtliche Folgen. Die Abnahme ist immer dann relevant, wenn das Werkvertragsrecht anwendbar ist. Das ist dann der Fall, wenn ein Unternehmer (Auftragnehmer) einen bestimmten „Erfolg" schuldet, also sich vertraglich z.B. als Bauunternehmer/Generalunternehmer oder als Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Der Auftraggeber (z.B. ein Bauherr, der eine noch zu errichtende Eigentumswohnung oder ein Haus kauft oder einen Umbau an seiner Immobilie vornimmt) muss nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erklären, ob er die Leistung „als im wesentlichen vertragsgemäß" (also frei von wesentlichen Mängeln) annimmt. Dabei ist jedoch große Vorsicht geboten, da die Abnahme folgende Wirkungen hat: Zunächst wird der Werklohn fällig. Zudem beginnt die Verjährung wegen möglicher Gewährleistungsansprüche (Nachbesserung, also Mängelbeseitigung; Minderung des Werklohns; Schadens- bzw. Aufwendungsersatz; evtl. Rücktritt vom Vertrag) und es findet - wenn Mängelansprüche nicht vorbehalten wurden, s.u. - eine sog. Beweislastumkehr statt. Besonders wichtig ist, dass sich der Auftraggeber Ansprüche wegen Mängeln vorbehält, also zumindest die vorhandenen Mängel schriftlich vermerkt. Ansonsten kann er später Ansprüche wegen Mängeln nicht mehr geltend machen, es droht also ein kompletter Rechtsverlust. Dies gilt jedenfalls für solche Mängel, die bei Abnahme „erkennbar" waren. Da die Erkennbarkeit nicht immer eindeutig ist, sollte unbedingt bei der Abnahme ein Sachverständiger hinzugezogen werden.

Bautechnische Beweissicherung

Die bautechnische Beweissicherung gem. DIN 4123 beinhaltet die sachverständige Erfassung und Dokumentation des baulichen Zustands von Gebäuden, Ingenieurbauwerken, Verkehrsanlagen, Bauwerken sonstiger Art, sowie Straßen und Freiflächen, soweit sie sich im Einflussbereich einer Baumaßnahme befinden. Die Dokumentation dient dazu, den Bauzustand der Nachbarbauwerke vor Beginn einer Baumaßnahme sachverständig zu sichern. Im Fall des Entstehens baubedingter Neuschäden an der Nachbarbebauung kann mit Hilfe dieser Schadensdokumentation klar zwischen vor Baubeginn bereits vorhandenen Altschäden und ggf. baubedingt entstehenden Neuschäden unterschieden werden. Die Beweissicherung schützt den Bauherrn und die ausführende Bauunternehmung nachhaltig und gerichtsverwertbar vor überzogenen Schadenersatzforderungen geschädigter Anlieger. Gleichzeitig erlaubt die Dokumentation aber auch dem ggf. geschädigten Anlieger, Schadenersatzansprüche bzw. die Sanierung tatsächlich entstandener Schäden problemfrei geltend machen zu können.

Bewertung der Bauleistungen des Bauträgers

Haben Sie einen Bauträger mit dem Bau Ihres Neubaus als Schlüsselfertigbau beauftragt, haben Sie auf den ersten Blick wenig mit dem Hausbau zu tun. Der Bauträger erwartet Vertrauen und bebaut selbstständig Ihr Grundstück. Manch ein Bauträger schließt seinen Bauherrn sogar komplett aus. Vor dem Hintergrund, dass in letzter Instanz der Bauherr für das Geschehen auf der Baustelle verantwortlich ist und haftet, wird deutlich, dass so viel Eigenständigkeit des Bauträgers nicht sein darf. Ein unabhängiger Sachverständiger dient als Fremdüberwachung und trägt maßgeblich durch Aufdecken und gezielte Beanstandung von Baumängeln zu Qualitätssicherung bei.

Beweissicherung: Dokumentierung des Bauzustandes und von Baumängeln

Beweissicherungen dokumentieren einen bestimmten Bauzustand. Beweissicherungen werden häufig vor Neubaumaßnahmen notwendig, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht auszuschließen sind, oder aber, wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden. Beweissicherungen kommen aber auch dann zur Anwendung, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzmaßnahmen zügig begonnen werden sollen, oder auch, wenn Architekten einen bestimmten Bauten- oder Planungsstand dokumentieren müssen. Der Zweck einer Begutachtung im Rahmen eines selbständigen Beweisverfahrens liegt darin, den gegenwärtigen Zustand eines Bauteils oder eines Schadens / Mangels in der Form feststellen zu lassen, dass dieses Gutachten als gerichtliches Beweismittel dienen kann.

Demgegenüber ist das Parteigutachten zur außergerichtlichen Beweissicherung kein gerichtliches Beweismittel und kann nicht als Entscheidungsgrundlage dienen. Im Rechtsstreit kann der Parteigutachter lediglich als sachverständiger Zeuge über die Richtigkeit seiner gutachterlichen Feststellungen aussagen. Seine Aussage unterliegt der Bewertung wie jede Zeugenaussage.

Nutzen Sie unser Know-how

Sind Sie auf der Suche nach einem qualifizierten Baugutachter, der Ihnen ein professionelles Gutachten erstellt und Sie berät? Haben Sie Schäden an Ihrer Immobilie oder suchen Sie eine Baubetreuung / Baubegleitung oder beabsichtigen Sie eine Immobilie in zu erwerben, zu verkaufen, zu sanieren oder sogar ganz neu zu planen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern unverbindlich!

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Sie planen einen Immobilienkauf - oder möchten Ihr eigenes Haus bauen?

Sicherlich haben Sie bisher auf Ihrem Weg schon viel gesehen, gehört oder versprochen bekommen. Heutzutage werden die Anforderungen bei der Erstellung von Häusern immer komplizierter, sodass besonders dabei Mängel entstehen. Oft entstehen gravierende Mängel am Haus durch Folgearbeiten oder Unwissen über die Konsequenzen. Es ist wichtig die Arbeiten zu beobachten und auf Änderungen von Normen oder Techniken aufmerksam zu machen. Gerne stehe ich Ihnen als qualifizierter und geprüfter Sachverständiger für Bauschäden / Bausanierung zur Verfügung, damit Mängel rechtzeitig erkannt und böse Überraschungen vermieden werden können.

Beweissicherung durch einen Baugutachter / Bausachverständige

Bei Bauvorhaben wird der Bestand der angrenzenden Gebäude in einem Beweissicherungsgutachten im Einzelnen dokumentiert. Auch bei vorzeitiger Vertragsbeendigung dient ein Beweissicherungsgutachten als Grundlage für Abrechnung

Wir sind für Sie da:

Bauberatung: Beratung und technische Unterstützung bei Bauabnahmen, bei Neubau und Sanierung, Planungs- und bauordnungsrechtliche Beratung - Baubegleitung: Baubetreuung und baubegleitende Qualitätsüberwachung von Bauleistungen, abschnittsweise Baustellenkontrolle, Unterstützung bei der Abnahmen von Bauleistungen, Objektbegehungen vor Ablauf von Gewährleistungen - Bautechnische Untersuchungen: Baufeuchtemessungen, Baufeuchteuntersuchungen, Feststellung von Bauschäden, Bestandsprüfung - Baugutachten: Privatgutachten,  Gutachten zu Feuchteschäden und Schimmelpilzbildungen - Bautechnische Gutachten: Beweissicherungen, Ermittlung des Gebäudezustands, Erstellung von Sanierungs- und/oder Modernisierungskonzepten - Bauschadensgutachten: Feststellung von Bauschäden mit schriftlicher Ausarbeitung - Immobilien-Kaufberatung: Beratung unter technischen und wirtschaftlichen Aspekten, bei Immobilien und Bauträgerobjekten, bei alt und neu, Beratung für Umbaumaßnahmen

DAS KÖNNEN WIR U.A. FÜR SIE TUN:

• Bauschadensdiagnostik
• Baumängelanalysen
• Schimmelgutachten
• Gutachten nach Wasserschäden
• Dach- und Abdichtungsschäden
• Versicherungsschäden (Sach- und Haftpflichtschadensfälle)
• Laboruntersuchungen
• Bauzustandsfeststellung vor + nach Baumaßnahmen
• Bautenzustandsdokumentation
• Baubegleitende Qualitätsüberprüfung
• Bestandserhaltende Objektbegleitung (Kontrolle, Dokumentation, Sanierung)
• Abnahme von Bauleistungen im Bestand und bei Neubauten

Nutzen Sie unsere langjährigen Erfahrungen zur schnellen und effektiven Lösung.

Was bei einer Bauabnahme beachtet werden sollte

Bei einer Baumaßnahme hat die sog. Abnahme weitreichende rechtliche Folgen. Die Abnahme ist immer dann relevant, wenn das Werkvertragsrecht anwendbar ist. Das ist dann der Fall, wenn ein Unternehmer (Auftragnehmer) einen bestimmten „Erfolg" schuldet, also sich vertraglich z.B. als Bauunternehmer/Generalunternehmer oder als Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Der Auftraggeber (z.B. ein Bauherr, der eine noch zu errichtende Eigentumswohnung oder ein Haus kauft oder einen Umbau an seiner Immobilie vornimmt) muss nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erklären, ob er die Leistung „als im wesentlichen vertragsgemäß" (also frei von wesentlichen Mängeln) annimmt. Dabei ist jedoch große Vorsicht geboten, da die Abnahme folgende Wirkungen hat: Zunächst wird der Werklohn fällig. Zudem beginnt die Verjährung wegen möglicher Gewährleistungsansprüche (Nachbesserung, also Mängelbeseitigung; Minderung des Werklohns; Schadens- bzw. Aufwendungsersatz; evtl. Rücktritt vom Vertrag) und es findet - wenn Mängelansprüche nicht vorbehalten wurden, s.u. - eine sog. Beweislastumkehr statt.

Für die Abnahme sieht das Gesetz keine bestimmte Form vor. Es ist aber aus Beweisgründen stets zu empfehlen, ein schriftliches Abnahmeprotokoll zu erstellen. Dieses sollte folgende Punkte enthalten:

• Nennung der Anwesenden

• Genaue Bezeichnung des (Bau-)Vertrages

• Abnahmeerklärung des Auftraggebers

• Ggf.: Auflistung der noch vorhandenen Mängel und der noch zu erledigenden Restarbeiten sowie Fristsetzungen und Angaben zu der Höhe von Einbehalten

• Ggf.: Vorbehalte hinsichtlich einer Vertragsstrafe

• Ggf.: Abweichende Erklärungen des Auftragnehmers zu den Vorbehalten und zu den Mängeln

• Ort, Datum und Unterschriften

Besonders wichtig ist, dass sich der Auftraggeber Ansprüche wegen Mängeln vorbehält, also zumindest die vorhandenen Mängel schriftlich vermerkt. Ansonsten kann er später Ansprüche wegen Mängeln nicht mehr geltend machen, es droht also ein kompletter Rechtsverlust. Da die Erkennbarkeit nicht immer eindeutig ist, sollte unbedingt bei der Abnahme ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Ist in dem Vertrag ein sog. Vertragsstrafe vereinbart worden (z.B. für den Fall, dass die Bezugsfertigkeit des Bauobjekts zu einem bestimmten Datum versprochen wurde), muss auch ein Vorbehalt in das Abnahmeprotokoll geschrieben werden, dass sich der Auftragnehmer die Geltendmachung der Vertragsstrafe vorbehält. Wenn noch wesentliche Mängel vorhanden sind, kann der Auftraggeber die Abnahme auch verweigern. Liegen jedoch nur unwesentliche Mängel vor, hat der Auftraggeber einen (auch gerichtlich durchsetzbaren) Anspruch auf Abnahme, vor allem um die Fälligkeit seines (Werk-)Lohns zu erreichen. Da die Grenze zwischen „wesentlichen" und „unwesentlichen" Mängel schwer zu ziehen ist, sollte unbedingt ein Rechtsanwalt sowie evtl. zusätzlich ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um diese Abgrenzungsfrage zu klären.

Baugutachter protokollieren Mängel an Ihrer Baustelle und helfen bei der Problemlösung

Bei Komplikationen beim eigenen Hausbau ist es oft ratsam, die Hilfe eines Baugutachters in Anspruch zu nehmen. Plötzlich auftretende Schwierigkeiten mit dem Bauunternehmen oder Mängel direkt auf der Baustelle führen häufig dazu, dass der Traum vom Eigenheim viel Sorge bereitet. Baugutachter stellen Mängel mithilfe eines Gutachtens fest und protokollieren unter anderem Wasserschäden, Schimmelbefall oder statische Mängel. Nach einer Problemanalyse steht Ihnen der fachliche Rat des Gutachters vor Gericht oder gegenüber Ihrer Versicherung zur Seite, damit die Probleme zu Ihrer Zufriedenheit gelöst werden können. Bei Rechtsstreitigkeiten entscheidet der Gutachter, inwiefern Ihnen die Kosten und Mittel zurückerstattet werden, und leistet Hilfestellung, um weitere Schäden und Kosten gering zu halten. Fühlen Sie sich nicht überfordert bei der Erfüllung Ihrer Wünsche: Ziehen Sie einen Baugutachter zurate und starten Sie sorgenfrei in Ihre Zukunft.

Unsere Dienstleistungen u.a. für Sie, als Sachverständige bzw. Baugutachter

Gutachten und gutachterliche Beratungen für:

• Privatpersonen

• Hausverwaltungen

• Bauherren

• Bauträger / Investoren

• Makler

• Versicherungen / Banken

Mallorca Gutachter: Haus oder Wohnung auf Mallorca kaufen? Unsere Dienstleistungen vom Immobiliengutachter auf Mallorca minimieren Ihr Risiko! Hauskauf Mallorca: Baugutachter und Bausachverständige für den Kauf einer Finca, Hauses, einer Wohnung, Grundstücks, Hotelkauf, usw. Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten: Mallorca-Gutachter: Durch unsere Expertise reduzieren Sie das Risiko für einen teuren Fehlkauf! (+Hotel +kaufen, +Hotelkauf, +Ferienanlage +kaufen, +Stadthaus +kaufen, +kauf +Stadthaus)

Gutachter und Sachverständige beim Immobilienkauf auf Mallorca

Beim Kauf von Immobilien können Sachverständige beziehungsweise Gutachter vom Immobilienmakler, dem Steuerbüro, der Bank oder dem Anwalt beauftragt werden. Genauso können Architekten beim Kaufprozess hinzugezogen werden wenn es beispielsweise um die Beschaffung von exakten Konstruktionsplänen oder Pläne für An- und Umbauten geht. Tätig werden diese Dienstleister vor allem während der Prüfungsphase der Immobilie, um den am mallorquinischen Markt erzielbaren Preis der Immobilie (Verkehrswertgutachten) festzustellen oder dabei mitzuwirken Mängel und (verdeckte) Schäden an der Bausubstanz zu ermitteln (Bauqualität, Feuchtigkeit, mangelhafte Installationen). Dadurch werden dem Käufer auch Anhaltspunkte für die Höhe eventueller Investitions- bzw. Renovierungskosten nach dem Kauf gegeben. Bei einer Immobilienschätzung prüft der beauftragte Sachverständige die Immobilie aus vielen Perspektiven und bewertet, welchen Sachwert sie an sich hat – beispielsweise anhand der Bausubstanz. Außerdem kann er ermitteln, wie viel Geld in den kommenden Jahren und Jahrzehnten voraussichtlich mit der Immobilie erwirtschaftet werden kann (nur beim Ertragswertverfahren). Während die Bausubstanz über die Jahre natürlicherweise schlechter wird, kann der Wert einer Immobilie in einer begehrten oder noch wenig erschlossenen Region dennoch langfristig steigen. Der Gutachter nimmt auch die Umgebung der Immobilie ins Visier und prüft den Wert vergleichbarer Gebäude und Grundstücke.

Jedes Jahr entstehen durch Bauschäden und Mängel vermeidbare Kosten in Milliardenhöhe. Wenn Sie auf der Suche nach objektiven Baugutachten sind, dann sind Sie hier richtig. Die genaue Ermittlung, der Ursache für Bauschäden und Mängel, zeichnen das Sachverständigenbüro CONCEPT-Baugutachter aus.

SCHADENSANALYSE: Die Bauschadensanalyse bietet die Möglichkeit abzuschätzen wie Schwerwiegend ein Schaden ist ohne direkt ein Gutachten beauftragen zu müssen. Hierbei wird der Schaden durch Messungen und Inaugenscheinnahme geprüft. Anschließend werden Empfehlungen und erforderlich Schritte, zur weiteren Vorgehensweise ausgesprochen.

HAUSKAUFBERATUNG: Bei Bestandsimmobilien werden Erfahrungsgemäß vom Verkäufer nicht immer die Kosten für Instandsetzung und Sanierung im Kaufpreis berücksichtigt. Wir bieten u.a. deswegen Kaufinteressenten die vorsorgliche Prüfung die Hauskaufberatung an. Die Leistung beinhaltet einen Ortstermin, an dem kritische Bauteile von den Kellerräumen bis zu den Dachflächen, in Augenschein genommen werden, unterstützt durch orientierende Feuchte Messungen und Thermografie-Aufnahmen. Weiterhin wird der gesamt Zustand des Objektes unter Berücksichtigung des technischen und wirtschaftlichen Alters bewertet. Eine Kostenschätzung für eventuell erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wird ebenfalls erstellt.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie ein unverbindliches Angebot an!

Kennen Sie das? Plötzlich verändert sich die Bausubstanz:

•  Die Fassade wird grün

•  Auf den Klinkersteinen der Fassade bilden sich helle Beläge

•  Der Putz bröckelt In Wänden und Decken entstehen Risse

•  Es bilden sich Schimmelpilze

•  Der Keller ist feucht

•  An den Unterseiten der Balkone zeigen sich braune Farbveränderungen

Nahezu endlos lässt sich diese Liste ergänzen und für die Eigentümer ergeben sich viele Fragen:

•  Sind diese Mängel für die Bausubstanz und Ihre Nutzer bedrohlich?

•  Wodurch entstehen diese Mängel?

•  Wie können die Mängel beseitigt und zukünftig vermieden werden?

•  Was kostet die Sanierung?

Baubetreuung - von Anfang bis Ende

Haben Sie sich entschieden, eine Immobilie bauen zu lassen, und möchten wissen, ob mit dem Haus oder der Wohnung alles in Ordnung ist? Wir helfen Ihnen schnell und zuverlässig mit unseren Sachverständigen und Baugutachtern.

Was sollte man bei einem Neubau oder der Sanierung einer Immobilie beachten?

Vor dem Neubau oder der Sanierung einer Immobilie sollten Sie mit unseren Sachverständigen bereits die grundlegendsten Punkte durchgehen und eingehende Prüfungen der Verträge und Modalitäten des Hauses oder der Gewerbeimmobilie durchführen lassen

Nutzen Sie die Expertise unserer Sachverständigen beim Kauf einer Immobilie.

Mit unserer Baubetreuung für Wohnung, Haus und Gewerbeimmobilie sind Sie auf der sicheren Seite. Wir prüfen für Sie durch unsere Baugutachter während des Besichtigungstermins die Bausubstanz der Immobilie schnell und zuverlässig.

Häufig sind die Ursachen für Bauschäden sehr vielschichtig und es benötigt einen erfahrenen und kompetenten Gutachter, der mit den baupysikalischen Abläufen innerhalb einer Baukonstruktionen vertraut ist. Gutachter kennen die unterschiedlichen technischen Möglichkeiten und können deren Vor- und Nachteile gegeneinander abwägen, um unter Kosten-Nutzen-Aspekten für die konkrete Problemstellung die optimale Sanierung vorzuschlagen. Wir haben die nötigen Kenntnisse und Erfahrung, Problem zu analysieren, zu bewerten und Lösungsvorschläge aufzuzeigen. Durch unsere baubegleitende Qualitätskontrolle sind unsere Gutachter täglich auf unterschiedlichen Baustellen unterwegs und kennen die Bauweisen und Abläufe auf Baustellen genau. Wir identifizieren häufige Fehlerquellen, die durch Kosten- und Zeitdruck aber auch durch Unkenntnis der Ausführenden und Planenden entstehen und können so schnell und präzise die Ursachen für Bauschäden ermitteln.

HAUSKAUFBERATUNG

Bei Bestandsimmobilien werden Erfahrungsgemäß vom Verkäufer nicht immer die Kosten für Instandsetzung und Sanierung im Kaufpreis berücksichtigt. Die CONCEPT-Baugutachter bieten Kaufinteressenten für die vorsorgliche Prüfung die Hauskaufberatung an. Die Leistung beinhaltet einen Ortstermin, an dem kritische Bauteile von den Kellerräumen bis zu den Dachflächen, in Augenschein genommen werden, unterstützt durch orientierende Feuchte Messungen und bei Bedarf Thermografie-Aufnahmen. Weiterhin wird der gesamte Zustand des Objektes unter Berücksichtigung des technischen und wirtschaftlichen Alters bewertet. Eine Kostenschätzung für eventuell erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wird ebenfalls erstellt.

Diese Ausführungen stellen keine Rechtsberatung dar, es handelt sich ausschließlich um allgemeine Hinweise, welche nicht rechtlich bindend sind!

Beratung Immobilienkauf Spanien: Generell empfiehlt es sich, dass Käufer einer Immobilie in Spanien einen qualifizierten Rechtsanwalt zu ihrer Vertretung und einen mit den lokalen und internationalen Steuer- und Abgaben vertrauten Finanzberater zur Erledigung der Steuerangelegenheiten hinzuziehen. Als ausländischer Bürger eines EU-Mitgliedstaates können Sie ohne Probleme eine Immobilie in Spanien erwerben. Allerdings wird beim Kauf spanisches Recht angewandt. Anders als im deutschen Recht begründet beispielsweise nicht der Eintrag im Grundbuch sondern der Abschluss des Kaufvertrags das Eigentum an der Immobilie.

Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Spanien: Spanische Steuernummer: Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, benötigen Sie zunächst eine spanische Steuernummer, die „Número de Identificación de Extranjeros“, oder kurz „NIE“. Diese Nummer müssen Sie bei sämtlichen Rechtsgeschäften (Kaufvertrag, Mietvertrag, Eröffnung eines Bankkontos usw.) angeben. Sie kann bei den örtlichen Ausländerbehörden in Spanien oder bei den spanischen Konsulaten im Ausland beantragt werden.

Spanisches Bankkonto: Beim Abschluss des Kaufvertrages in Spanien ist es immer noch üblich, einen Scheck über den vereinbarten Kaufpreis zu überreichen. Dazu benötigen Sie ein spanisches Bankkonto, für dessen Eröffnung Sie wiederum Ihre NIE vorlegen müssen.

Unterschiede beim Kaufvertrag in Spanien: Anders als in Deutschland muss der Kaufvertrag in Spanien nicht notariell beurkundet werden. Er könnte als privater Kaufvertrag rechtsgültig abgeschlossen werden. Dies hätte jedoch zur Folge, dass der Grundbucheintrag nicht entsprechend geändert werden kann, so dass sich die Unterzeichnung des Kaufvertrags bei einem Notar unbedingt empfiehlt.

In Spanien ist es üblich, einen Reservierungsvertrag (contrato de arras) abzuschließen. Der Käufer zahlt eine Reservierungsgebühr und im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer dazu, die Immobilie an niemand anderen zu verkaufen. Die gezahlte Gebühr wird bei Abschluss des Kaufvertrages auf den Kaufpreis angerechnet. Sollte sich der Käufer gegen den Kauf entscheiden, verliert er die geleistete Zahlung.

Umfangreiche Serviceleistungen im Rahmen einer Baubegleitung

Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle kümmere, wir uns nicht nur um die fachgerechte Ausführung der beauftragten Arbeiten, sondern auch um die Einhaltung von Zeitplänen. Kommt es bei einzelnen Gewerken zu Verzögerungen, haben diese oftmals gravierende Auswirkungen auf den gesamten Baufortschritt. Bevor der Estrich nicht eingebracht wurde, kann der Parkettleger nicht mit seiner Arbeit beginnen. Und auch die Fliesen im Bad können nicht angebracht werden, bevor der Installateur nicht alle Rohre verlegt hat. Die sorgfältige Koordination der verschiedenen auf der Baustelle tätigen Unternehmen zählt deshalb ebenfalls zu den Aufgaben eines professionellen Baubegleiters. Wenn auch Sie von unserer umfangreichen Expertise bei der Überwachung von Bauprojekten profitieren möchten, dann rufen Sie uns gern an. In einem Gespräch beraten wir Sie gerne zu den vielfältigen Leistungen, die wir Ihnen im Rahmen einer Baubegleitung anbieten können.

Bausachverständiger

Wir als Bausachverständige für Mallorca und die Balearen erarbeiten Ihr Baugutachten schnell, zuverlässig und lückenlos. Wenn Sie einen Schaden an Ihrem Gebäude entdecken oder Mängel durch Handwerker und dadurch das Wohnen zur Qual wird, dann sollten Sie aktiv werden. Wir als Bausachverständige können Ihnen in vielen Fällen weiterhelfen. Egal ob es sich um eine Inspektion einer Immobilie handelt, die zum Verkauf steht oder um ein eventueller Baupfusch durch eine Firma. Wir entdecken diese Baumängel und beraten Sie im Anschluss umfassend. Dabei informieren wie Sie über die Kosten und geben auch eine Einschätzung der Rentabilität ab.

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Die baubegleitende Qualitätssicherung auf Mallorca, kurz Baubegleitung, durch einen Bausachverständigen ermöglicht Ihnen als Bauherrn eine neutrale Qualitätskontrolle für den Bau oder den Umbau ihrer Immobilie. Durch die steigende Konkurrenz und den Kostendruck in der Baubranche leidet die Bauqualität in der heutigen Zeit immer mehr. Hier kann ein Gutachter helfend eingreifen. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung (Baubegleitung) stellt Ihr Baugutachter sicher, dass die Baubeschreibung, die Bauplanung und im weiteren Verlauf auch die Bauausführung übereinstimmen. Ein Bausachverständiger sollte schon bereits vor dem Unterzeichnen der Bauunterlagen hinzugezogen werden, um mögliche Planungsfehler und teure Umwege zu vermeiden. Alle Termine, die unsere Sachverständigen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätssicherung durchführen, können flexibel als Einzeltermine beauftragt werden. So können Sie für Ihr Bauprojekt sicherstellen, dass genau zu der Zeit, wenn sie Hilfe auf der Baustelle benötigen, unsere Bausachverständigen für Sie da sind.

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Ein Bausachverständiger oder auch Baugutachter Mallorca ist der Spezialist für Gebäude und Bauleistungen. Oft glaubt man, dass ein Bausachverständiger nur hinzugezogen werden muss, wenn es Probleme bei der Sanierung eines Hauses oder bei einem Neubau gibt, doch dies ist ein Irrtum.

Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Bausachverständige der Fachmann, der bei allen Baumaßnahmen in Berlin frühzeitig hinzugezogen werden sollte. Die Aufgabenbereiche des Sachverständigen sind vielfältig und reichen von der Beratung bei einem Bauschaden über die Baubegleitung eines Neubaus bis hin zur Hauskaufberatung und Energieberatung. Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Immobiliengutachter Ihr Ansprechpartner bei allen Baumaßnahmen auf Mallorca, der frühzeitig hinzugezogen werden sollte um Fehleinschätzungen zu vermeiden.

Sie wollen mehr Sicherheit beim Hausbau und stressfrei bauen? - Baubegleitende Qualitätskontrolle vom ersten Spatenstich bis zur Abnahme: Damit Ihr Bauvorhaben sicher, qualitätsgerecht, ohne finanzielle Einbußen und stressfrei abläuft bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum von der technischen Durchsicht der Bauunterlagen über die Bauüberwachung bis einschließlich Mängelbeseitigung nach der Bauabnahme an.

Beratung vor einem Hauskauf - Sie beabsichtigen eine Immobilie zu kaufen und möchten Sicherheit über die damit verbundenen Risiken? Die Bauzustandsuntersuchung dient der Feststellung der baulichen Substanz, den evtl. vorhandenen Bau- bzw. Feuchtigkeitsschäden, dem Zustand der technischen Einrichtungen. Gern beraten wir Sie über notwendige Maßnahmen und schätzen die Sanierungs- bzw. Instandsetzungskosten ab.

Tätigkeitsfelder und Dienstleistungen als "Schlagworte" im Ausland:

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Bausachverständiger für Immobilienbegutachtungen auf Mallorca

Sachverständiger - Baugutachter für die Bewertung von Schäden an Gebäuden, Villen, Fincas, Freianlagen, usw. auf Mallorca

Fachgutachter für Feuchtigkeitsschäden an Gebäuden auf Mallorca

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