Immobiliengutachter Mallorca 

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Mallorca-Gutachter: Mehr Sicherheit bei Baumaßnahmen im Ausland: Baubegleitung & Bauberatung inkl. Endabnahme durch einen Bausachverständigen

Unabhängige Baubegleitung und Bauüberwachung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren im Ausland


Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt im Ausland zu bauen, zu sanieren oder zu renovieren? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken genau informieren. Die Concept-Baugutachter GmbH unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen. Ausführungspläne, Abnahmetermine und Zeitpläne, Dienstleister und bauausführende Unternehmen, behördliche und rechtliche Vorgaben: In der eigentlichen Bauphase gibt es eine große Anzahl an individuellen Faktoren, die es zu überwachen und zu koordinieren gilt. Unsere spezialisierten Bauleiter übernehmen diese Aufgabe fachgerecht und zuverlässig, damit Ihr Bauvorhaben termingerecht fertig gestellt wird.

Unsere Leistungen u.a.:

• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen

• Objektüberwachung und aller fachlich Beteiligten

• Erstellen von schriftlichen Mängelberichten nach jedem Ortstermin
• Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter

• usw., usw.

 

Leistungsbeispiel einer baubegleitenden Qualitätskontrolle

Wir stellen wir Ihnen hier eine mögliche Variante des Baucontrollings vor, welche nach Wunsch erweitert und verändert werden kann. Die Gutachterleistung „begleitendes Baucontrolling“ besteht aus empfohlenen bzw. aus mindestens 6 Ortsterminen, welche zu relevanten Zeitpunkten während der Bauphase bis zur Endabnahme stattfinden.


Leistungen bei jedem Termin:

• Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
• Besichtigung der jeweils ausgeführten Bauleistungen durch einen Bausachverständigen
• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung den Ausführungsplänen und den einschlägigen Vorschriften
• Bauausführung zu den verschiedenen Leistungsphasen auf eventuelle Mängel und die fachgerechte Ausführung prüfen
• Fotodokumentation und Aufnahme der eventuell vorhandenen Bau- und Ausführungsmängel
• Erstellen eines schriftlichen Mängelprotokolls bei den Ortsterminen

 

Gegenstand des empfohlenen Baucontrollings bei den Ortsterminen:

1. Termin: Abnahme Kellerwandaußenabdichtung (wenn vorhanden) und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

2. Termin: Nach Rohbaufertigstellung inkl. Dach, Fenstereinbau und nach Fertigstellung der Rohinstallationsarbeiten Elektro, Heizung und Sanitär (Wichtig: Termin muss vor den Innenputzarbeiten stattfinden!)

3. Termin: Nach Einbau der Bodendämmung und Fußbodenheizung oder der Dämmung unter den Estrich, wenn keine Fußbodenheizung ausgeführt wird, d.h. vor dem Estricheinbau. Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

4. Termin: Nach Einbau der Dachdämmung inkl. Dampfbremsfolie und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

5. Termin: Nach Ausführung der Abdichtung in den Bädern und Begutachtung der sonstigen Leistungen, welche bis zu diesem Zeitpunkt ausgeführt wurden.

6. Termin: Begleitung bei der Endabnahme mit dem Bauunternehmer / Bauträger: Die gesamten erbrachten Bauleistungen auf ihren Zustand und auf eventuelle Ausführungs- und Baumängel prüfen, Gesprächsführung bei der Abnahme mit den Vertretern der Baufirma...
 

Sollten für die Baubegleitung mehrere oder auch weniger Zwischentermine gewünscht und / oder notwendig sein, so ergibt sich dies während der Bauzeit und kann jeweils von Ihnen individuell entschieden werden.
 

Begutachtet und auf Mängel überprüft werden bei den Terminen und der Endabnahme u.a.:

• Rohbauarbeiten inkl. Abdichtungsarbeiten
• Alle technischen Anlagen und Installationen im und am Wohnhaus: Elektro, Heizung, Sanitär
• Innenputz und Arbeiten an der Außenfassade
• Einbau Fußbodenheizung und Estrich
• Dachkonstruktion und Dachflächen
• Dachdämmung und Dampfbremsfolie
• Fenster- und Türenarbeiten
• Fliesenarbeiten inkl. Abdichtung
• Bodenbelagsarbeiten
• Malerarbeiten
• alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich

 • Außenanlagen, Stützmauern, usw.

• Pool inkl. Technik (wenn vorhanden)

• und alle sonstigen Bauteile und erbrachten Bauleistungen am Objekt